从“忧居”到“优居” @HOME爱住为不同生活提供更优租住方案

在城市居住逻辑不断变化的当下，租房正逐渐从“过渡选择”，变成一种长期生活方式。尤其对于城市青年而言，职业流动、生活方式变化与消费观念升级，让“租房”不再只是简单的空间需求，而是与工作、社交、生活体验紧密相连的综合需求。租房的需求，也从“有没有房”，转向“住得怎么样”。

2021年上海万科推出@HOME爱住租赁品牌，并以稳健节奏逐步布局城市租住市场，截至2026年2月28日，@HOME爱住已在上海布局6个在营项目，约3000套房源，累计服务客群超过8000组。

从单纯的居住空间，到融合生活、社交的社区生态，@HOME爱住早已成为青年在沪安居的优选，更是上海万科践行租赁住房事业的具体实践。

居住重构：都市青年“家生活”需求的变化

据小红书人群研究，当代家生活大致呈现出四种典型形态：“游牧”青年、“筑巢”青年、全能“生活家”与居家“策展人”。不同阶段的人群，对“家”的期待不同，但共同点在于，家不再只是居住空间，而是情绪、社交与生活方式的承载体。

“游牧”青年以学生或刚毕业的职场新人为主，处于人生的开放探索阶段，自我认知、兴趣爱好、职业、亲密关系等均处于不稳定中，“流动的家”让“游牧”青年更加关注刚需精简的生活。不断转变身份的开放人生阶段，驱动他们以斜杠身份探索无限可能，哪怕尚处于事业起步期、消费力有限，他们也会寻找高性价比悦己的方式好好生活。

“筑巢”青年以未婚或已婚无小孩的人群为主，往往事业处于成长建设期，正在同步建设自己的家庭身份和社会身份。家是他们的“安全堡垒”，不仅仅是一个物理空间，更是心理上的支持和安全港。在面对生活的压力、挑战和不确定性，家就像“堡垒”帮助他们保持内心的宁静和平衡，又像助推器赋能他们的成长发展。

全能“生活家”以有孩或三代同堂的人群为主。大多同时处于“家庭或长期”与“个人事业发展期”，需要兼顾工作与家庭生活。家是他们的“另一个事业场”，在外工作赚钱，在家操持家务陪伴教育、满足家人成长需要。作为家庭主理人，全能生活家们需要像经营项目一样去高效组织和管理自己的时间、精力，以及家庭的资源、能力。

居家“策展人”以未婚或已婚无小孩的人群为主。有较多时间用于自身生活建设，热爱生活，追求生活品质与美感。家是他们的“审美与品味展现地”，不只是一隅居所，也是他们经济能力、文化品味、审美偏好、个人成就的外显化展现。

业务模式：@HOME爱住的五年体系构建

面对新的租住需求，@HOME爱住在品牌成立之初便明确了发展方向：打造多层次品质租赁住房供应架构，精准破解多样化租赁需求难题，通过清晰的客群定位与产品结构，回应不同阶段青年人群的居住需求。

从最初的居住产品，到逐渐形成生活与社交相结合的租赁社区形态，品牌的业务体系也在实践中不断完善。

在客群层面，@HOME爱住长期聚焦中高收入菁英人才与都市青年白领，并以“中高端服务式租赁社区”为主要产品方向。围绕城市青年在不同阶段的居住需求，品牌逐步形成多层级产品结构：既有面向青年租客的集中式公寓，也有更强调社区氛围的综合租赁社区，同时布局更高品质的服务式公寓产品。

其中，集中式公寓以爱住·天空、爱住·四季等项目为代表，强调高效、健康与舒适的居住体验。例如爱住·天空通过智能家居与高品质全屋配置，提升居住品质；爱住·四季则通过全屋收纳系统、客餐厨一体化设计与多样化公共空间，在有限面积中实现更高效的生活方式。

在此基础上，品牌进一步发展出综合租赁社区形态。以爱住·理想之地、爱住·安亭为代表的项目，更强调社区公共空间与生活场景的构建，通过咖啡、轻办公空间与庭院式景观等配套，形成具有社交氛围的居住社区。而在高端产品线上，爱住·鑫耀等项目则通过城市绿洲式共享空间与多元社交模块，进一步强化空间品质与服务体验。

在产品体系逐步完善的同时，@HOME爱住也同步构建起“投资—开发—建设—运营”的完整业务链条。根据“十四五”对租赁住房发展的指示，上海万科租赁住宅业务不仅完成多个项目建设与稳定运营，还通过部分自持租赁住宅的市场化退出，实现资产盘活，为后续业务发展积累了更成熟的运营经验与资产管理能力。由此，一个覆盖产品、运营与资产管理的租赁住房体系逐渐成型。

从产品到生活：真实回应居住需求

在@HOME爱住的产品体系中，设计并不是单纯的空间规划，而是围绕真实生活场景展开——从居住单元、社区配套到社群运营，逐渐构建起一套完整的租住生活系统。

在住房的产品设计上，@HOME爱住围绕效率、收纳与舒适度进行系统化升级。通过持续研发与迭代，目前已形成较为完整的产品体系：在户型层面不断丰富组合，2024年已研发出约80种户型类型，覆盖一室、一室一厅以及两居等不同结构；在空间设计上，则通过玄关、厨房、卫浴、家政等区域的装配化收纳系统，让有限空间保持更高效的秩序感。同时，环保材料、标准化家具以及智能设备的应用，也进一步提升了整体居住体验。